第六十章 私人庄园 下
话说胡思思这边，她想要找秦志明帮忙，毕竟他有跟XA区的土地局接触过，应该算熟一些
打电话得知秦志明在工地，胡思思开车来到工地，带上安全帽，找到正在巡视的秦志明
“秦总，你在这啊，找你半天。”
“胡秘书啊，你说你有事就电话说就好，干嘛来这工地，脏乱不说，还不安全。”
“没事的，反正我也要来一趟XA区，正好有事想要请秦总帮忙。”
“什么事还要胡秘书亲自跑一趟？”
“我们找个安静点的地方说吧，这边有点吵。”胡思思觉得这么大的事还是低调点好
“好吧，你等我下。”又转头对旁边的几人说道：“我这边有事先回去，你们将刚刚说的事解决下。”
“好的，明白。”
之后带胡思思来到办公室
双方坐下后，秦志明开口道：“胡秘书，现在可以说什么事了吧？”
“秦总，是这样的，老板想要建个庄园在总部附近，但是涉及到的面积太大，我担心拿不下，所以想要请秦总一起去土地局帮忙说说。”
“胡秘书说笑了，多大面积啊，竟然还担心拿不下。”秦志明表示不信
“40平方千米。”
“40平 40什么？”秦志明有些反应不过来
“是的，我没念错。”
“好家伙，叶总这手笔，我没话说了，还真是没办法确定能不能拿下。”
“所以啊，我就想请秦总帮忙一起去问问去，看能不能拿下，叶总说了这块地里面可以有荒地、树林和山川。”
“好吧，那我跟你一起去试试，现在时间还早，我们先去土地局吧。”
随后拿起外套和公文包带着胡思思，又叫上秘书一起
路上秦志明给申局长打电话：“申局啊，现在在哪呢？”
“还能在哪，办公室坐着呢，怎么了，要过来坐坐吗？”
“是啊，现在正要去你那边呢，有个大项目要找你呢。”
“有大项目好啊，这是给我增加业绩呢，欢迎欢迎。”
“好嘞，那我们现在过去，差不多半小时到。”
“嗯，好，那先这样，路上慢点。”
半个小时后，三人开车来到土地局，径直来到局长办公室，门开着，秦志明敲了敲门后进入
“申局，我带了个客人来打扰了。”
“秦总来啦，欢迎欢迎，来，坐，请坐。”
双方坐下后，秦志明向双方介绍了下身份，之后又闲聊了几句就进入了重点：“申局，我可是无事不登三宝殿啊，这次是带着我们老板的秘书来的，有大项目跟你谈。”
“嗯，你说说，什么大项目。”
胡思思接过话：“申局，是这样的，我们老板想要申请一块地建庄园，这不是面积有些大嘛，想要找您帮忙看看有哪些合适。”
“哦？你们老板想要建大庄园，那好说啊，有什么要求说下，我一定帮你们找到合适的。”说是这么说，但申局还是有些失望，庄园嘛，顶多也就百八十亩大，虽然也算是大项目，但对于见过3000亩土地交易的他来说，这算是个不大不小项目吧
胡思思和秦志明对视一样，有些不好意思的说道：“申局，我说的有些大是40平方千米。”说着还笔出四根手指
“…………我没听错吧。”申局长懵了
“应该没听错。”胡思思看他的反应就知道他想问什么了
“你们老板是疯了吧！40平方千米什么概念你知道吗？整个XA区才410平方千米，你们竟然想要40平方千米，不说多少钱，就是想要审批下来都是很困难的。”申局着实被刺激到了
秦志明：“所以啊，才想要请申局帮忙想办法嘛。”
“是啊，是啊，还请申局多多帮忙。”他们都没有说什么事成之后给好处之类的，叶栋的规定就是不贿赂，他们也没办法破坏规定，顶多就是请客吃饭
“不好意思，我刚刚激动了点，其实不用你们说，我也很想做成这个交易，这样的业绩我能得到的好处也很多啊，让我想想。”经过刚刚的发泄，申局冷静下来了
秦志明和胡思思也没有打扰
“你们老板对庄园其他要求吗？”
胡思思说道：“除了面积，还有距离正在建设的公司总部近外，没有什么其他要求，哪怕里面有树林山川河流都可以。”
“你们看这样可以吗？庄园面积这么大，肯定是会建各种娱乐设施吧，我们可以将这些地方打造成真正的娱乐景区，而实际居住面积顶多也就几十亩用地，这块我们划分为禁止区，用高墙围起来，禁止外人进入；这种情况有两种方案，一种是迟迟不申请竣工开业，这样就可以独享；另外一种是开放景区，可以跟其他景区一样的模式，也可以自己制定开发时间，比如平时周一至周五开放给游客游玩，或周六周日开放给游客。”
“这样的土地算住宅还是算商用？”胡思思问出了关键点
“实际居住的土地算住宅，景区算商用。”
“明白，那这样的话，有哪些地方合适呢。”
“稍等，我拿电脑找找。”还是原来的那个软件，找了下：“无主的倒是没那么大，看来你们要做好收购的准备了。”
“能大概知道总共要花费多少钱吗？”
“我算算，无主的加上荒地差不多26平方千米，大概要130亿，剩下的住宅办公用地，不算楼层，只是面积12平方千米，需要750亿，当然，这样的算法肯定是不准确的，可能会少很多，也可能会多很多。”
“好的，那我先问下老板的意思。”说着拿起电话给叶栋打去电话：“老板，我和秦总正在XA土地局，您说的那些要求土地局的申局长给了个方案，您看下怎么样.........”吧啦吧啦的将申局长说的内容讲给叶栋
叶栋思考了片刻后说道：“这样也可以，先定下来位置和面积，具体的要操作哪个方案到时再说。”
“好的，明白。”
“嗯，那就这样吧。”叶栋说完挂断电话
放下手机，胡思思对申局长说道：“申局，我们老板说可以用这套方案。”
“好，只是我这边的还好处理，只是需要向上面汇报下情况，但那些需要拆迁的就需要你们自己解决了，当然，我们也会协助，毕竟建这么大景区，也算给城市添色不是。”至于价格双方都没有谈判，肯定是按标准价算的
“好的，那就谢谢申局了，您这边什么时候可以了，我们就过来签合同。”
之后几人又聊了会儿，到了中午，胡思思做东请秦志明和申局长一起去吃个午饭，谢谢他们的帮忙，吃饭时秦志明还想着自己偷偷去付钱，结果得知刚点完餐，胡思思就付过了，只好作罢
吃完饭后各自离去
没过几天，申局长让胡思思过去签合同
胡思思带着财务经理过去签完合同，随即将费用付清
接下来就有得忙了，胡思思先是拜托地产公司配合政府帮忙收购，对外的说辞是要收购建公园
这下产生了上万个百万富翁千万富翁，要知道乡下的房子可是自建房，一般都建得很大，面积和楼层都多，几百万的赔偿款都算低了，上千万的都有很多
叶栋给那些收购的业务员加了顶级说服力buff，就担心有人会不肯走，或坐地起价什么的
好在叶栋给的拆迁款不低，加上有政府配合，大多数人还是很乐意搬走的，少部分的顽固分子也被加持了buff效果的业务员说服，搬离
这些都是后话
胡思思又接着找了几家设计公司，将叶栋的要求大致说了下
1.要江南水乡风格
2.要有游乐场和水上乐园
3.各种已知的娱乐项目，如：卡丁车，高尔夫，足球场等等
4.有山就修成旅游风景区
5.有湖的建湖心亭，没湖就挖一个出来
6.有河流就弄溪边建筑
7.再弄个马场，到时再弄些马骑
等等
至于怎么设计，怎么布局就要看设计公司的灵感了
这个设计说难也难，说简单也简单，主要是结合现场的一些特点来设计，这种地形图刚好土地局可以提供
只要想出一个整体规划，之后每个地方分配到不同人手上设计就好，这就需要大量人手，也就一些大型设计公司能够胜任这项工作
照例在三个月后给效果图，最终方案由叶栋拍板，这次的方案是一个江南水乡出来的设计师做总设计师
总设计师说这个方案已经想了几年了，绝对是他心目中最理想的江南风光，结合现代元素，叶栋看得既舒服又惊艳
叶栋给胡思思到指示是，所有建筑和景观同步进行，但要先把住宅区建好，最好总部建好前可以入住
最后建筑公司给出保证，住宅区可以在2016年上旬前入住，其他的在2016年年底交付
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打电话得知秦志明在工地，胡思思开车来到工地，带上安全帽，找到正在巡视的秦志明
“秦总，你在这啊，找你半天。”
“胡秘书啊，你说你有事就电话说就好，干嘛来这工地，脏乱不说，还不安全。”
“没事的，反正我也要来一趟XA区，正好有事想要请秦总帮忙。”
“什么事还要胡秘书亲自跑一趟？”
“我们找个安静点的地方说吧，这边有点吵。”胡思思觉得这么大的事还是低调点好
“好吧，你等我下。”又转头对旁边的几人说道：“我这边有事先回去，你们将刚刚说的事解决下。”
“好的，明白。”
之后带胡思思来到办公室
双方坐下后，秦志明开口道：“胡秘书，现在可以说什么事了吧？”
“秦总，是这样的，老板想要建个庄园在总部附近，但是涉及到的面积太大，我担心拿不下，所以想要请秦总一起去土地局帮忙说说。”
“胡秘书说笑了，多大面积啊，竟然还担心拿不下。”秦志明表示不信
“40平方千米。”
“40平 40什么？”秦志明有些反应不过来
“是的，我没念错。”
“好家伙，叶总这手笔，我没话说了，还真是没办法确定能不能拿下。”
“所以啊，我就想请秦总帮忙一起去问问去，看能不能拿下，叶总说了这块地里面可以有荒地、树林和山川。”
“好吧，那我跟你一起去试试，现在时间还早，我们先去土地局吧。”
随后拿起外套和公文包带着胡思思，又叫上秘书一起
路上秦志明给申局长打电话：“申局啊，现在在哪呢？”
“还能在哪，办公室坐着呢，怎么了，要过来坐坐吗？”
“是啊，现在正要去你那边呢，有个大项目要找你呢。”
“有大项目好啊，这是给我增加业绩呢，欢迎欢迎。”
“好嘞，那我们现在过去，差不多半小时到。”
“嗯，好，那先这样，路上慢点。”
半个小时后，三人开车来到土地局，径直来到局长办公室，门开着，秦志明敲了敲门后进入
“申局，我带了个客人来打扰了。”
“秦总来啦，欢迎欢迎，来，坐，请坐。”
双方坐下后，秦志明向双方介绍了下身份，之后又闲聊了几句就进入了重点：“申局，我可是无事不登三宝殿啊，这次是带着我们老板的秘书来的，有大项目跟你谈。”
“嗯，你说说，什么大项目。”
胡思思接过话：“申局，是这样的，我们老板想要申请一块地建庄园，这不是面积有些大嘛，想要找您帮忙看看有哪些合适。”
“哦？你们老板想要建大庄园，那好说啊，有什么要求说下，我一定帮你们找到合适的。”说是这么说，但申局还是有些失望，庄园嘛，顶多也就百八十亩大，虽然也算是大项目，但对于见过3000亩土地交易的他来说，这算是个不大不小项目吧
胡思思和秦志明对视一样，有些不好意思的说道：“申局，我说的有些大是40平方千米。”说着还笔出四根手指
“…………我没听错吧。”申局长懵了
“应该没听错。”胡思思看他的反应就知道他想问什么了
“你们老板是疯了吧！40平方千米什么概念你知道吗？整个XA区才410平方千米，你们竟然想要40平方千米，不说多少钱，就是想要审批下来都是很困难的。”申局着实被刺激到了
秦志明：“所以啊，才想要请申局帮忙想办法嘛。”
“是啊，是啊，还请申局多多帮忙。”他们都没有说什么事成之后给好处之类的，叶栋的规定就是不贿赂，他们也没办法破坏规定，顶多就是请客吃饭
“不好意思，我刚刚激动了点，其实不用你们说，我也很想做成这个交易，这样的业绩我能得到的好处也很多啊，让我想想。”经过刚刚的发泄，申局冷静下来了
秦志明和胡思思也没有打扰
“你们老板对庄园其他要求吗？”
胡思思说道：“除了面积，还有距离正在建设的公司总部近外，没有什么其他要求，哪怕里面有树林山川河流都可以。”
“你们看这样可以吗？庄园面积这么大，肯定是会建各种娱乐设施吧，我们可以将这些地方打造成真正的娱乐景区，而实际居住面积顶多也就几十亩用地，这块我们划分为禁止区，用高墙围起来，禁止外人进入；这种情况有两种方案，一种是迟迟不申请竣工开业，这样就可以独享；另外一种是开放景区，可以跟其他景区一样的模式，也可以自己制定开发时间，比如平时周一至周五开放给游客游玩，或周六周日开放给游客。”
“这样的土地算住宅还是算商用？”胡思思问出了关键点
“实际居住的土地算住宅，景区算商用。”
“明白，那这样的话，有哪些地方合适呢。”
“稍等，我拿电脑找找。”还是原来的那个软件，找了下：“无主的倒是没那么大，看来你们要做好收购的准备了。”
“能大概知道总共要花费多少钱吗？”
“我算算，无主的加上荒地差不多26平方千米，大概要130亿，剩下的住宅办公用地，不算楼层，只是面积12平方千米，需要750亿，当然，这样的算法肯定是不准确的，可能会少很多，也可能会多很多。”
“好的，那我先问下老板的意思。”说着拿起电话给叶栋打去电话：“老板，我和秦总正在XA土地局，您说的那些要求土地局的申局长给了个方案，您看下怎么样.........”吧啦吧啦的将申局长说的内容讲给叶栋
叶栋思考了片刻后说道：“这样也可以，先定下来位置和面积，具体的要操作哪个方案到时再说。”
“好的，明白。”
“嗯，那就这样吧。”叶栋说完挂断电话
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“好，只是我这边的还好处理，只是需要向上面汇报下情况，但那些需要拆迁的就需要你们自己解决了，当然，我们也会协助，毕竟建这么大景区，也算给城市添色不是。”至于价格双方都没有谈判，肯定是按标准价算的
“好的，那就谢谢申局了，您这边什么时候可以了，我们就过来签合同。”
之后几人又聊了会儿，到了中午，胡思思做东请秦志明和申局长一起去吃个午饭，谢谢他们的帮忙，吃饭时秦志明还想着自己偷偷去付钱，结果得知刚点完餐，胡思思就付过了，只好作罢
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这下产生了上万个百万富翁千万富翁，要知道乡下的房子可是自建房，一般都建得很大，面积和楼层都多，几百万的赔偿款都算低了，上千万的都有很多
叶栋给那些收购的业务员加了顶级说服力buff，就担心有人会不肯走，或坐地起价什么的
好在叶栋给的拆迁款不低，加上有政府配合，大多数人还是很乐意搬走的，少部分的顽固分子也被加持了buff效果的业务员说服，搬离
这些都是后话
胡思思又接着找了几家设计公司，将叶栋的要求大致说了下
1.要江南水乡风格
2.要有游乐场和水上乐园
3.各种已知的娱乐项目，如：卡丁车，高尔夫，足球场等等
4.有山就修成旅游风景区
5.有湖的建湖心亭，没湖就挖一个出来
6.有河流就弄溪边建筑
7.再弄个马场，到时再弄些马骑
等等
至于怎么设计，怎么布局就要看设计公司的灵感了
这个设计说难也难，说简单也简单，主要是结合现场的一些特点来设计，这种地形图刚好土地局可以提供
只要想出一个整体规划，之后每个地方分配到不同人手上设计就好，这就需要大量人手，也就一些大型设计公司能够胜任这项工作
照例在三个月后给效果图，最终方案由叶栋拍板，这次的方案是一个江南水乡出来的设计师做总设计师
总设计师说这个方案已经想了几年了，绝对是他心目中最理想的江南风光，结合现代元素，叶栋看得既舒服又惊艳
叶栋给胡思思到指示是，所有建筑和景观同步进行，但要先把住宅区建好，最好总部建好前可以入住
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